Nos métiers

CONSTRUIRE DES ÉQUIPEMENTS Construire des équipements publics structurants sur le territoire du loiret Depuis 1976, la SEMDO développe une ingénierie de maîtrise d’ouvrage pour la construction d’équipements structurants sur tout le territoire du Loiret. La SEMDO apporte aux Collectivités un appui pour déterminer les meilleures solutions techniques et architecturales, juridiques et financières pour la réussite de leur projet de construction d’équipement, à moindre coût et dans le sens de l’intérêt général, en prenant en compte la gestion ultérieure de l’équipement.Il s’agit le plus souvent du suivi des études et de la réalisation de bâtiments publics : groupes scolaires, locaux universitaires, salles polyvalentes, gymnases, salles de spectacles, parkings publics… La SEMDO accompagne les Collectivités sur leurs problématiques techniques et juridiques au-delà des délais de garanties légales. Les montants d’investissement sont très variés, de quelques centaines de milliers d’euros à plusieurs dizaines de millions d’euros. La SEMDO garantit, à chaque Collectivité, la qualité des réalisations, dans le respect des délais et des enveloppes budgétaires identifiées, en : respectant le programme initial, choisissant les procédures adaptées et en veillant à les respecter, coordonnant les différents intervenants (architecte, contrôleur technique, coordonnateur sécurité…), prenant en compte la gestion ultérieure de l’équipement, maîtrisant le coût d’investissement. Nos biens à vendre Tous nos biens à vendre

Développer le territoire, Nos métiers

CONSTRUCTIONS

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CONSTRUCTIONS Construire des équipements publics et aménager des zones d’activités pour le développement économique La SEMDO œuvre au développement économique en réalisant des opérations de construction d’équipements privés ou publics qui répondent aux besoins du territoire. Il s’agit le plus souvent de la réalisation d’équipements publics pour le compte de Collectivités du Loiret : Pépinières et hôtels d’entreprises bâtiments relais Maisons de retraites, résidence personnes âgées, EHPAD Restaurant inter-entreprises Centres commerciaux et commerces de proximité Médico-social et secteur économie sociale et solidaire Reconquête de friches industrielles et commerciales… La SEMDO réalise ces opérations de construction d’équipements privés ou publics qui correspondent aux besoins du territoire par le biais de montage immobilier de ces programmes incluant les plans d’affaires prévisionnels, les recherches d’exploitants, la mise en place des financements puis la production immobilière. La SEMDO peut intervenir en lien avec la SEMPAT ORLEANS VAL DE LOIRE qui a vocation à porter l’investissement de ce type d’actifs s’ils présentent une rentabilité économique suffisante. La SEMPAT, partenaire pour la construction en développement économique La SEMDO peut intervenir en lien avec la SEMPAT Orléans Val de Loire qui a vocation à porter l’investissement de ce type d’actifs, s’ils représentent une rentabilité économique suffisante. En savoir+ Nos réalisations Toutes nos réalisations

Développer le territoire, Nos métiers

ZONES D’ACTIVITÉS

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ZONES D’ACTIVITÉS L’aménagement de zones d’activités au service du développement du Loiret La SEMDO réalise l’ensemble des missions de maîtrise d’ouvrage sur toutes les étapes des projets d’aménagement de zones d’activités dans le Loiret. Ces opérations portent principalement sur l’aménagement de terrains destinés à la construction de locaux d’activités, d’entrepôts, d’immeubles de bureaux ainsi que des locaux commerciaux. Selon la localisation, les emprises foncières sont très variées, de quelques ha à plus de 200 ha.La SEMDO assure la commercialisation des terrains auprès des chefs d’entreprises en lien étroit avec le « guichet unique » que constitue le service de développement économique de chaque Collectivité. Elle a l’expérience de tous types de zones d’activités, de zones à vocations tertiaires, des zones de logistique ainsi que des zones commerciales.La SEMDO intervient depuis les acquisitions foncières, amiables ou par expropriations, jusqu’à la commercialisation à l’utilisateur final avec un suivi durant tout le cycle de la production immobilière. Nos réalisations Toutes nos réalisations

Nos métiers, Renouvellement urbain

RENOUVELLEMENT URBAIN

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RENOUVELLEMENT URBAIN La SEMDO participe au renouvellement urbain des territoires de l’agglomération orléanaise Experte dans la conduite d’opérations de renouvellement urbain, la SEMDO contribue à moderniser les équipements et à transformer les quartiers. Ces opérations complexes comportent entre autres objectifs : le renouvellement du parc de logements par la démolition en masse d’immeubles de logements locatifs sociaux, la rénovation et la résidentialisation des immeubles conservés, la réalisation d’immeubles neufs en accession à la propriété, le renouvellement des espaces publics avec la création de nouvelles voies, d’espaces verts, de parcs, la réalisation d’équipements publics structurants et de proximité, le renouvellement de l’offre commerciale… Le renouvellement urbain doit s’appuyer sur une stratégie urbaine et spatiale claire et partagée. En développant l’attractivité immobilière des quartiers, la SEMDO aide les communes à réaménager leurs quartier ANRU au service des habitantsExperte dans la conduite des opérations de restructuration urbaine, la SEMDO participe à la transformation des quartiers dans le respect de la vie qui les anime. La SEMDO travaille sur la principale opération de renouvellement urbain du département, ciblée par l’Agence Nationale du Renouvellement Urbain (ANRU) dans les quartiers de l’Argonne et de la Source à Orléans et dans le secteur des Chaises à St Jean de la Ruelle. Elle développe son expertise au service de la revitalisation des territoires en oeuvrant à la rénovation (redynamisation des coeurs de ville des PVD). Nos réalisations Toutes nos réalisations

Aménager les centres bourgs, Nos métiers

AMÉNAGER LES CENTRES-BOURGS

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AMÉNAGER LES CENTRES-BOURGS Les opérations de restructuration des centres-bourgs dans le Loiret Rare opérateur en capacité de réaliser des petites opérations de restructuration urbaine, la SEMDO aide les communes du Loiret à repenser leurs centres-bourgs. Les opérations de restructuration de centres-bourgs portent sur des petits périmètres, avec généralement des bâtiments anciens à démolir ou à réaffecter à d’autres fonctions. Ce type d’opération concerne une typologie de communes rurales et corrélativement peu d’expertise interne en ingénierie immobilière, droit de l’urbanisme et marchés publics. Les objectifs de ces aménagements et restructuration de centre-bourgs portent le plus souvent sur : le maintien d’un pôle commercial et de services (agence postale, maison médicale, boulangerie, supérette, pharmacie), la réponse à une problématique de stationnement, de circulation, de sécurisation des piétons, la réalisation de logements pour personnes âgées, l’aménagement de centralité de qualité. La SEMDO accompagne les collectivités dans la revitalisation de leur centre-bourg Il n’existe que très peu, voire pas d’opérateur susceptible de réaliser ces types d’opérations à montage immobilier complexe dans de petites restructurations urbaines, notamment dans des communes ou le marché immobilier n’est pas tendu. La SEMDO intervient auprès de ces collectivités après mise en concurrence. Elle aide les Communes à repenser leur centre-bourg ou leur cœur de village et s’implique dans la réussite de leur projet. Ces consultations d’aménageurs et de constructeurs (Maître d’Ouvrage) peuvent prendre la forme de concessions d’aménagements, avec ou sans procédure de ZAC. Nos réalisations Toutes nos réalisations

Concevoir les quartiers, Nos métiers

ECOQUARTIERS

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Écoquartiers : la promesse d’un cadre de vie de haute qualité En partenariat avec les collectivités du Loiret, la SEMDO porte des projets d’habitat respectueux de la qualité environnementale et de l’intérêt général. Dans ces opérations composées majoritairement de terrains à bâtir destinés à des particuliers, de petits collectifs et/ou de maisons groupées, le caractère de l’aménagement très paysager peu dense et en adéquation avec les exigences durables des écoquartiers est affirmé.L’engagement de la SEMDO sur le long terme se traduit, pour chaque quartier d’habitation et ses habitants, par la promesse d’un cadre de vie de haute qualité en étant particulièrement attentive aux détails qui font toute la différence.La SEMDO approfondit cette démarche environnementale de l’aménagement urbain en travaillant des projets bas carbone, respectueux du cycle de l’eau et favorisant la biodiversité. Grâce à son statut de SEM, la SEMDO apporte des garanties de bonne fin d’opérations aux collectivités. L’intérêt pour les communes est de maîtriser les projets et les programmes ainsi que les calendriers de réalisation pour être en phase avec leur offre en matière d’équipements scolaires, sociaux et sportifs. Nos réalisations Toutes nos réalisations

Concevoir les quartiers, Nos métiers

QUARTIER DES CARMES

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OPAH RU ORI Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat, de Renouvellement Urbain comprenant des Opérations de Restauration Immobilière du quartier des Carmes. Dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (P.N.R.Q.A.D) arrêté en 2009 dans le quartier dit des « Carmes » situé à l’ouest du centre-ville, la SEMDO, en partenariat étroit avec CITALLIOS, réhabilite le tissus ancien de ce quartier afin de lutter contre l’habitat indigne, la vacance des logements privés, de protéger et mettre en valeur le patrimoine bâti, tout en favorisant la mixité sociale et le retour des familles en centre-ville CITALLIOS est une Société d’Economie Mixte spécialisée dans la redynamisation des quartiers anciens pour créer des quartiers animés et fonctionnels, agréables à vivre et adaptés aux besoins et attentes de la population. Ensemble, la SEMDO et CITALLIOS accompagnent des particuliers souhaitant rénover leur habitat (diagnostics énergie, insalubrité, estimation et chiffrage des travaux, recherche de financements, subventions, etc…). Ensemble, nous vous accompagnons dans vos projets de travaux Demande de renseignements : amelioronslescarmes@semdo.fr Nos réalisations Toutes nos réalisations

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GRANDES OPÉRATIONS

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Les grandes opérations L’expérience des grandes opérations d’aménagement urbain La SEMDO a l’expérience des importants projets d’aménagement urbain, portés par des Collectivités exigeantes en termes de gouvernance partagée du projet. Ces opérations portent sur des restructurations urbaines de centre-ville ou de création ex-nihilo de nouveaux quartiers. Elles comportent principalement des logements diversifiés, des locaux tertiaires, des commerces, des services, des équipements publics et privés mais aussi de nouveaux espaces publics, place, cours, mails, squares, et intègrent fréquemment des nouveaux transports en commun, des équipements publics structurants, voire des plates-formes multimodales de déplacements. La SEMDO, avec ses prestataires, dispose des compétences pour réaliser l’ensemble des missions confiées par la Collectivité à un aménageur et assurer la maîtrise d’ouvrage de toutes les étapes du projet sur de longues durées. La SEMDO intervient depuis les acquisitions foncières, amiables ou par expropriations, jusqu’à la commercialisation à l’utilisateur final avec un suivi durant tout le cycle de production immobilière en maîtrisant les coûts.En partenariat étroit avec les Collectivités, la SEMDO mène à bien de nombreux projets d’habitat respectueux de la qualité environnementale et de l’intérêt général. Nos réalisations Toutes nos réalisations

CONSTRUIRE DES ÉQUIPEMENTS